Los colegios catalanes de arquitectos técnicos han puesto en funcionamiento la Oficina Técnica de Rehabilitación (Otr.cat) para divulgar, impulsar, informar y asesorar las personas propietarias y las comunidades de vecinos sobre los programas de rehabilitación energética financiados por los fondos Next Generation. Cataluña destinará 480 millones de euros de estos fondos para rehabilitar 20.000 viviendas el año, durante 3 años, para conseguir el objetivo de descarbonización marcado para 2050.

El OTR es fruto del convenio de colaboración firmado el pasado 1 de febrero entre la Agencia de la Vivienda de Cataluña y los colegios catalanes de la Arquitectura Técnica, de Arquitectos y de Administradores de Fincas para vehicular las ayudas que la Unión Europea ha destinado a la rehabilitación energética. La OTR actuará de mediadora entre la Generalitat y los usuarios últimos de las ayudas, para empujar, facilitar y agilizar el proceso.

El Departamento de Derechos Sociales consideró que los colegios profesionales técnicos (de arquitectos técnicos y de arquitectos) y de administradores de fincas eran clave para lograr los objetivos del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, que regula los programas de ayudas en materia de rehabilitación residencial.

Con este convenio, los colegios profesionales ayudarán a coste cero las comunidades de propietarios en la gestión de la solicitud de subvención y en todo aquello en lo referente a la documentación necesaria para su trámite, para que el mayor número de edificios posible se pueda beneficiar de las subvenciones.

Una web que centraliza toda la información

En la web Otr.cat se encontrará toda la información que profesionales, propietarios, presidentes de escala o la ciudadanía necesitan conocer sobre como acceder a estas ayudas.

Los ciudadanos encontrarán información y argumentos para emprender el proyecto de rehabilitación de su edificio y podrán solicitar un arquitecto técnico que, financiado por los propios fondos, haga un estudio previo de su edificio y les aconseje sobre el proyecto de rehabilitación más adecuado y su financiación más adecuada.

Los arquitectos técnicos encontrarán herramientas de apoyo en su tarea como técnicos del edificio, con sesiones formativas y actividades de capacitación en diferentes ámbitos. Se podrán inscribir en una Bolsa de Técnicos OTR, para recibir de manera directa el encargo de ciudadanos y comunidades de vecinos que tienen interés en diagnosticar su edificio y valorar la posibilidad de rehabilitarlo.

Subvenciones para la rehabilitación energética

Los fondos Next Generation incluyen diferentes programas de subvención, tres de los cuales están específicamente dirigidos a propietarios de viviendas y comunidades de vecinos:

• Programa “Libro del edificio”: cubre el 100% de los costes de un técnico para realizar el libro del edificio y el proyecto de rehabilitación energética necesario para conseguir el ahorro requerido. Las comunidades que consigan esta subvención obtendrán de manera gratuita el diagnóstico y/o plan de actuaciones de su edificio.
• Programa “Edificios”: subvenciona proyectos que consigan una reducción del consumo de energía primaria no renovable del edificio (el que no es energía limpia) del 30% o más. Si la reducción es del 30%, se subvencionan el 40% de los costes de actuación. Si la reducción es superior, el % aumenta y puede llegar hasta el 80%
• Programa “Viviendas”: cubre el 40% del coste de la actuación (siempre que este sea igual o superior a 1.000€), con un límite de 3.000€ por vivienda (no aplicable a segundas residencias)

Varias entidades bancarias han firmado un acuerdo con la Generalitat para ofrecer préstamos específicos para Comunidades, con condiciones especiales que faciliten el mayor número posible de rehabilitaciones. Se trata de préstamos a 10-15 años, con tipos de interés bajos. En algunos casos, además, estos préstamos tienen un periodo de carencia, de forma que no se empiezan a pagar hasta que las obras ya se han terminado, momento en el cual los vecinos ya empiezan a disfrutar del ahorro en la factura energética mensual.